Ennen rakentamista
”Monikaan projekteihin ryhtyneistä ei ole ymmärtänyt, kuinka suurista projekteista oikeasti on kysymys”
Keskimääräisesti suurin osa asiakkaista lähtee rakennusprojekteihin melko hatarilla tiedoilla. Mutta emme me oletakaan, että asiakas on rakentamisen asiantuntija. Meidän tehtävänämme on kertoa tosiasiat ja neuvoa heitä tekemään järkeviä ja heidän näkökulmastaan oikeita ratkaisuja.
Omien resurssien kartoitus
Ennen rakennusprojektin aloittamista asiakkaan kannattaa pitää palaveri oman lähipiirin kesken olennaisista asioista. Nämä selkeyttävät rakennusprojektin etenemistä, nopeuttavat päätöksentekoa ja helpottavat rakentajan ja asiakkaan yhteydenpitoa ja tiedonkulkua.
Resurssien kartoitus säästää molempien osapuolien aikaa projektin aikana. Asiakas puolestaan säästää selvää rahaa, kun asioihin on valmistauduttu etukäteen niin konkreettisella kuin ajatuksenkin tasolla. Rakennusprojektissa joutuu tekemään paljon päätöksiä. Erityisesti tähän kannattaa varautua jo etukäteen.
Mieti nämä asiat valmiiksi yhdessä lähipiirisi kanssa ennen varsinaisen projektin aloittamista:
Omat resurssit
- Kuka perheessä tekee lopulliset rakentamiseen liittyvät päätökset
- Kuka toimii yhteyshenkilönä/projektivastaavana asiakkaan puolelta
- Paljonko aikaa/halua/mahdollisuuksia sinulla on käyttää rakennusprojektiin liittyviin asioihin oman arkesi rinnalla
- Kenellä on mahdollisuus pitää rakentajan kanssa yhteyttä arkipäivisin
- Mitä ovat ne asiat, missä haluatte olla ehdottomasti mukana vaikuttamassa
- Mitä ovat ne asiat, mitkä haluatte luovuttaa heti ammattilaisten käsiin
Lupa-asiat
Rakentamista ja saneeraustöitä varten tarvitaan erilaisia viranomaiselta anottavia lupia. Huomioithan, että lupien hakeminen ja saaminen voi viedä pitkiäkin aikoja, joissain tapauksissa jopa vuosia.
Jos et tiedä mitä lupia rakentaminen sinun kohteessasi vaatii, osaamme konsultoida tässä asiassa.
- Rakennusluvat
- Taloyhtiön luvat
- Tonttiin ja tiealueisiin liittyvät luvat
Suunnittelu
Rakennusprojektien suunnittelussa mukana on eri alojen asiantuntijoita ja suunnittelijoita. Jotta lopputulos olisi kerralla valmis, haluamme hahmottaa kokonaisuuden jo alkuvaiheessa. Tästä syystä tutustumme kaikkiin suunnitelmiin hyvissä ajoin ennen käytännön töiden aloittamista.
Sisustussuunnittelu
Sisustussuunnittelulla on jo alkuvaiheessa olennainen rooli. Tässä vaiheessa voidaan suunnitella, miten ja missä vaiheessa rakennustyötä haastavan kokoiset sisustuselementit (esim. kookkaat seinätaulut tai painavat sisustuselementit) tuodaan sisälle rakennukseen. Kun tämä on tiedossa etukäteen, voimme välttää. mm. turhat purkutyöt tms. Huonekalujen sijoittelu kannattaa miettiä huolellisesti mm. valaistuksen ja muiden sähkötöiden osalta. Käytännössä mittaamalla voimme varmistua, että paperilla suunniteltu toimii myös todellisuudessa.
Naapurusto
Rakennusprojektia aloittaessa tulee muistaa se tosiasia, että rakennusprojekti on iloinen asia teille, mutta rasite naapureille. Etenkin pitkiä rakennusprojekteja suunniteltaessa naapureiden osuutta ei tule vähätellä. Projektin sujuvuuden kannalta kiinnitämme erityistä huomiota töissämme siihen, että emme häiritse naapurustoa turhaan. Tiedottaminen ja hyvä keskusteluyhteys ovat tässä avainasemassa.
Budjetti
Kustannuslaskelma kannattaa tehdä huolellisesti ja asiantuntijoita konsultoimalla. Vaikka budjetin laatisi kuinka hyvin, lisäkuluihin kannattaa kuitenkin varautua.
Aikataulu
Rakentamiselle laaditaan aina aikataulu, mutta aikatauluun saattaa matkan varrella tulla muutoksia monistakin eri syistä. Isojen projektien aikataulut ovat aina suuntaa antavia ja mahdollistavat näin myös asiakkaan suunnalta tulevien lisätoiveiden toteuttamisen projektin aikana.
Tontti, sijainti ja ympäristö
Rakennuskohteen sijainti tuo mukanaan erilaisia haasteita. Kaupungissa tehtävässä rakentamisessa tulee ottaa huomioon ahtaat kulkuväylät ja vähäiset työmaalle varatut tilat. Kaupunkioloissa täytyy muistaa myös naapureiden viihtyvyys.
Jos tontti sijaitsee taajaman ulkopuolella, kulkuyhteydet ja teiden kunto kannattaa selvittää etukäteen. Isot, rakennustarvikkeita kuljettavat kuorma- ja rekka-autot tarvitsevat tilaa liikkumiseen ja kääntymiseen. Jos matkan varrella on siltoja tms. tulee niiden kantavuus tarkistaa etukäteen. Mikäli kulkuyhteyksien kunto on säästä riippuvainen, rakentamisen ajankohta kannattaa optimoida oikeaan vuodenaikaan.
Miten aloitamme projektin?
Ota yhteyttä ja sovi tapaaminen. Kirjoita etukäteen valmiiksi ylös asiat, mitkä mietityttävät. Mieti budjettisi ja asiat, mitkä ovat sinulle erityisen tärkeitä rakentamisen kannalta.
Ota yhteyttä: Markku Ollila 0400-567 547